年底又到了購(gòu)房的一個(gè)高潮，很多返鄉(xiāng)置業(yè)的人都會(huì)趁著假期買房。那么對(duì)于首次買房的人來(lái)說(shuō)，如果不考慮二手房，新房里面買毛坯還是精裝修也是一個(gè)糾結(jié)的問(wèn)題。如果沒(méi)法決定，先來(lái)看看二者各自的優(yōu)缺點(diǎn)再來(lái)選擇吧，相信會(huì)對(duì)你有所幫助。
除了二手房，對(duì)于首次買房的人來(lái)說(shuō)都會(huì)糾結(jié)，到底買毛坯房還是精裝修房好呢?現(xiàn)在又到了年底大家購(gòu)房的一個(gè)熱潮，有的人喜歡省事方便的裝修材料，材料價(jià)格相對(duì)。
精裝房是按照每平方固定的價(jià)格來(lái)計(jì)算，裝修的總體費(fèi)用一目了然，不用擔(dān)心超支。而且精裝房把裝修款融進(jìn)了房款，再向交房就能入住。對(duì)于預(yù)算不多，又急于住進(jìn)新房的剛需購(gòu)房者，一套品質(zhì)而價(jià)格優(yōu)的精裝房是理想的選擇。
3、裝修款也可貸款
裝修費(fèi)用與房?jī)r(jià)合二為一，購(gòu)房者選擇戶型、墻體、管道和地面，施工問(wèn)題無(wú)法掩蓋，而且裝修標(biāo)準(zhǔn)和家具自己挑選，質(zhì)量可以自己把關(guān)。
2、價(jià)格或被抬太高
因?yàn)榉孔訋аb修，房屋的總價(jià)比毛坯要高，購(gòu)房者的買房成本相應(yīng)增加。實(shí)際上，一次性裝修的種類很多，并不能用“精裝修”三個(gè)字簡(jiǎn)單概括，這一點(diǎn)可能淪為開發(fā)商抬高房?jī)r(jià)的幌子。
3、選裝套路多
精裝修樣板房不是交付標(biāo)準(zhǔn)，不僅是軟裝不是，連硬裝都不是。對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，后期選裝加錢服務(wù)是宰你的第二刀，購(gòu)房者一不小心就可能中招。買房時(shí)睜大眼睛看清楚，樣板房中哪些東西包括在總價(jià)里，哪些要另付錢。
4、個(gè)性化不足
精裝房統(tǒng)一裝修，裝修模式單一，購(gòu)房者購(gòu)買后倘若不喜歡裝修風(fēng)格，又要拆了重裝，很麻煩，還造成二次破壞。選擇毛坯的話，就可以選擇風(fēng)格，更適合追求個(gè)性化的年輕。
5、工期長(zhǎng)
精裝房有裝修的環(huán)節(jié)，加上空置房屋時(shí)間，整個(gè)工期會(huì)比毛坯房多出3-6個(gè)月不等。
選擇毛坯房
一、買毛坯房的優(yōu)點(diǎn)
1、房?jī)r(jià)相對(duì)
同一區(qū)域，毛坯房與精裝房相比，毛坯房的單價(jià)要比精裝房的低一些。大部分的精裝房的裝修費(fèi)都是加在了房?jī)r(jià)上，所以，精裝房的價(jià)格會(huì)比毛坯房高一些。其次，對(duì)于不需要裝修的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以省下不少錢。
2、裝修可個(gè)性化
同一棟樓的精裝房，裝修風(fēng)格可能是一樣的，而購(gòu)買毛坯房，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的喜好對(duì)房屋進(jìn)行裝修。包括可以改變房屋的格局、個(gè)性化、環(huán)?；难b修，房屋的可塑性高。
3、裝修費(fèi)用支出明確
毛坯房裝修，環(huán)節(jié)都要親力親為，即使選擇裝修公司，裝修費(fèi)用總成本還是可以掌控的。
4、裝修質(zhì)量有保證
由于精裝房的裝修是開發(fā)商量產(chǎn)的結(jié)果，一個(gè)樓盤項(xiàng)目有幾百套房子，裝修質(zhì)量可能會(huì)存在一定的問(wèn)題。毛坯房可以選擇自己裝修，隨時(shí)了解裝修實(shí)況，無(wú)論是材料的選擇還是風(fēng)格的配搭，都能做到心中有數(shù)， 裝修質(zhì)量有保障。
5、經(jīng)濟(jì)壓力小
毛坯房與精裝房相比，總價(jià)相對(duì)較低。后期裝修，裝修的費(fèi)用可以自己把控，依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況而定。
二、買毛坯房的缺點(diǎn)
1、裝修過(guò)程費(fèi)時(shí)費(fèi)力
裝修過(guò)程需要自己費(fèi)心費(fèi)力，尤其是自己裝修，這對(duì)上班忙碌的朋友來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)弊端。如果遇到不靠譜的裝修公司，可能會(huì)面臨糾紛和困擾。
2、裝修搭配比較費(fèi)心，容易吃虧
由于是外行人，對(duì)建材質(zhì)量等不了解，購(gòu)買時(shí)比較容易吃虧;在裝修搭配方面，如果沒(méi)有搭配好，不僅花錢，還不能達(dá)到自己預(yù)期的裝修效果。
3、噪音干擾
因購(gòu)買毛坯房，各家裝修時(shí)間不一致，在給鄰居造成影響的同時(shí)，自己也要忍受鄰居裝修帶來(lái)的影響。
在了解了各自的優(yōu)劣性后，給你一點(diǎn)選擇的方法保證你錯(cuò)不了：
1、資金充足——首選精裝修
在購(gòu)房者資金充足，也就是不差錢的情況下，購(gòu)買品牌開發(fā)商的精裝房是比較好的選擇。前提當(dāng)然是質(zhì)量有保障的精裝修啦。畢竟自己裝修也是比較費(fèi)時(shí)間的，節(jié)約一定的時(shí)間成本去賺更多的錢或是享受生活。
2、度假房——首選精裝修
如果購(gòu)房者是在旅游城市購(gòu)置房產(chǎn)，主要用于度假和的，那還是首選精裝修吧。裝修好的房子可以更快地用于自住或者出租，更快。
3、無(wú)法忍受裝修噪音——首選精裝修
毛坯房客戶陸續(xù)交房入住后，都要自己搞裝修，因?yàn)榻环繒r(shí)間、裝修時(shí)間不統(tǒng)一，導(dǎo)致入住后常年有住戶裝修，噪音大得很，不堪其擾但又沒(méi)有辦法，所以還是買精裝修的省事啊。
4、資金有限——首選毛坯房
如果購(gòu)房者手上的存款或流動(dòng)資金不足，預(yù)期收入也不十分理想的話，還是買毛坯房比較經(jīng)濟(jì)實(shí)惠哦。尤其是需要考慮貸款的購(gòu)房者，購(gòu)買精裝房，還需要為精裝部分的附加值支付房貸利息，不劃算哦。
5、了解裝修建材——首選毛坯房
如果購(gòu)房者對(duì)裝修建材市場(chǎng)比較了解，又有時(shí)間來(lái)裝修，那么還是買個(gè)毛坯自己裝吧，既放心又不會(huì)太貴。
6、追求裝修風(fēng)格——首選毛坯房
一般大家都不喜歡“撞衫”、“撞包”，如果購(gòu)房者不喜歡跟鄰居“撞房”，那么還是買個(gè)毛坯房，自己裝修出不一樣的風(fēng)格吧。
總之，毛坯房和精裝房各有優(yōu)缺點(diǎn)，買房時(shí)，選精裝還是毛坯，要依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況和需求而定，不能盲目哦!
